Polska 2050 złożyła w Sejmie projekt ustawy zobowiązującej deweloperów do jawnego podawania cen oferowanych nieruchomości, na każdym etapie sprzedaży. Za nieprzestrzeganie przepisów miałaby grozić kara finansowa. Choć problem ten był już wspominany w przeszłości wielokrotnie, to znów powrócił przy okazji dyskusji o wysokich marżach.

Zgodnie z zapowiedziami ustawa ma nałożyć na deweloperów obowiązek prowadzenia strony internetowej, na której podawane mają być ceny mieszkań za mkw oraz za cały lokal, ale też informacji o wszystkich dodatkowych kosztach związanych z daną ofertą, dotyczących na przykład miejsca parkingowego, ogródka, czy garażu. Na stronie kupujący ma mieć też możliwość prześledzenia historii zmian cennika.

Nieprzestrzeganie powyższych zasad miałoby być ścigane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Proponowana kara za naruszenie zbiorowych interesów konsumenta to 10% wysokości obrotu z ubiegłego roku. Projekt wszedł do konsultacji sejmowych online.

Problematyczne zatajanie cen

Choć problem z niepodawaniem cen mieszkań przez deweloperów poruszany był już wielokrotnie, to ostatnio znów powrócił do debaty, a to za sprawą medialnej burzy wywołanej wysokimi marżami deweloperów.

Obecnie każdy sklep internetowy sprzedający obuwie czy odzież jest zobligowany do podawania nie tylko bieżącej ceny, ale także pełnej historii jej zmiany w przeciągu ostatnich 30 dni. Natomiast deweloper wystawiający mieszkanie na sprzedaż nie musi podać jego ceny w ogłoszeniu, a na ogół udostępnia ją dopiero po podaniu danych kontaktowych przez potencjalnego kupca, a w niektórych przypadkach dopiero po wizycie w biurze sprzedaży.

Sytuacja nieujawniania cen przez deweloperów w ofertach jest problematyczna, gdyż nie pozwala zainteresowanym na wstępne rozeznanie rynku.

Minister Pełczyńska-Nałęcz z Polski 2050 pod koniec stycznia w serwisie X ogłosiła, iż trzeba ustawowo zmusić deweloperów do ujawniania cen. Następnie w Radiu Zet zapowiedziała, że projekt ustawy jest już w fazie przygotowań.

UOKiK, w odpowiedzi na zapytanie odnośnie do oceny praktyk deweloperskich w tym zakresie, a mianowicie czy w mniemaniu Urzędu konsumenci i potencjalni kupujący mają wystarczająco łatwy dostęp do rzetelnych informacji o cenach mieszkań na etapie ich poszukiwania, udzielił zaskakującej odpowiedzi. Otóż problem praktyk niepodawania przez deweloperów cen, w ocenie Urzędu, częściowo rozwiąże uruchomienie portalu cen transakcyjnych.

Specjaliści zauważają jednak, że jest to jednak coś innego niż podawanie konkretnych cen przez sprzedającego. Ponadto portal ten najszybciej powstanie dopiero za kilka lat. UOKiK przyznał jednak, że rzeczywiście z punktu widzenia zainteresowanych kupnem korzystniej byłoby mieć dostęp do cen na stronach internetowych.

Na dzień dzisiejszy deweloperzy mają jedynie obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego zawierającego kluczowe informacje odnośnie do oferowanego lokalu lub domu jednorodzinnego, w tym cenę nieruchomości. Deweloper ma obowiązek doręczyć taki prospekt osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, przed jej podpisaniem. Specjaliści zauważają jednak, iż przywołane przez Urząd przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu nie precyzują jednak, na jakim etapie deweloper ma obowiązek doręczyć takowy prospekt.