Numer ewidencyjny to identyfikator działki, w którym zawarte są informacje na temat dokładnej lokalizacji gruntu. To jedna z najważniejszych informacji, którą należy sprawdzić na etapie szukania działki. Na podstawie numeru ewidencyjnego można bowiem dotrzeć do dokumentów oraz załatwić pewne formalności.
Działka ewidencyjna
Działka ewidencyjna jest najmniejszą jednostką powierzchniową podziału kraju. Wyodrębnia się ją w celu ewidencji gruntów i budynków. Definiuje ją Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków jako: ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą granic działek ewidencyjnych. Linie wyznaczające granice działki ewidencyjnej mogą być naturalne lub sztuczne. Do naturalnych zalicza się np. drogi czy rzeki, a granice sztuczne tworzy się poprzez wydzielenia działek, ich podziały i nowe pomiary.
Numer ewidencyjny działki
Na obszarze obrębu ewidencyjnego każdej działce ewidencyjnej przyporządkowany jest numer działki ewidencyjnej w postaci liczby naturalnej, np. 1, 2, 3 itd. W danym obrębie numery ewidencyjne działek nigdy się nie powtarzają, co oznacza, że na tym obszarze nie mogą występować dwie działki, do których przyporządkowana jest ta sama liczba. Jeśli dochodzi do podziału nieruchomości, powstają nowe działki ewidencyjne, a każda z nich otrzymuje nowy numer ewidencyjny w postaci ułamka zwykłego. Licznikiem takiego ułamka jest liczba przyporządkowana nieruchomości przed podziałem. Mianownikiem natomiast jest najmniejsza liczba naturalna umożliwiająca wyróżnienie nowej działki ewidencyjnej w danym obrębie. Dla przykładu, po podziale działki ewidencyjnej o numerze 38, powstają działki o numerach: 38/1, 38/2 itd.
Warto jeszcze wspomnieć, że działka ewidencyjna może być samoistną nieruchomością lub stanowić część większej nieruchomości wraz z innymi działkami. Gdy dochodzi do połączenia dwóch lub większej liczby działek ewidencyjnych w jedną nową działkę, to przyporządkowuje się jej kolejną liczbę naturalną, która nie została jeszcze użyta w granicach danego obrębu ewidencyjnego. Numer ewidencyjny działki jest niezbędny m.in. przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości, podziale nieruchomości, wnioskowaniu o pozwolenie na budowę, postępowaniu spadkowym, itp.
Jak sprawdzić numer ewidencyjny działki?
Numer ewidencyjny działki można sprawdzić na kilka sposobów. Najłatwiej jest skorzystać z adresu nieruchomości lub numeru jej księgi wieczystej. Można go też znaleźć przeglądając oficjalną mapę danego terenu.
Numer działki sprawdzisz:
- w księgach wieczystych – numer ewidencyjny działki oraz identyfikator działki ewidencyjnej znajdziesz w Dziale I-O;
- na portalach, takich jak geoportal.gov.pl;
- na stronach www. niektórych starostw powiatowych;
- w starostwach powiatowych, w wydziałach zajmujących się ewidencją gruntów.