Majowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych o 0,5 punktu procentowego miała natychmiastowy wpływ na rynek nieruchomości. To pierwsza taka zmiana od października 2023 roku i – jak się okazuje – był to sygnał, na który wielu kupujących czekało od miesięcy.
Według danych Otodom, tylko w pierwszych dwóch tygodniach maja sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce osiągnęła średnio 137 transakcji dziennie. To najlepszy wynik od roku. Dla porównania: w okresie od lutego do kwietnia było to 126 transakcji dziennie, a w styczniu – zaledwie 108.
Wzmożone zainteresowanie na rynku nieruchomości
Jeszcze wyraźniej widać zmianę w liczbie rezerwacji. W maju było ich średnio 115 dziennie, podczas gdy w kwietniu 72, a w marcu 67. To pokazuje, że potencjalni nabywcy zareagowali bardzo dynamicznie na sygnał o tańszym finansowaniu.
Kupujący czekali na ruch RPP
Dane Biura Informacji Kredytowej potwierdzają, że wielu kupujących wyprzedziło rynek. Już w kwietniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało ponad 35,6 tysiąca osób – o 10 procent więcej niż rok wcześniej. Równocześnie wzrosła średnia kwota kredytu, która przekroczyła 458 tysięcy złotych (wzrost o 5,9 procent rok do roku).
Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, że 13 procent osób planujących zakup mieszkania czekało właśnie na obniżkę stóp, by sfinalizować transakcję. Eksperci szacują, że przy sprzyjających warunkach taka grupa mogłaby wygenerować nawet 5 tysięcy dodatkowych transakcji rocznie – co pozwoliłoby przekroczyć wynik 42 tysięcy sprzedanych mieszkań na głównych rynkach, czyli znacznie więcej niż w 2024 roku (37 tysięcy).
Większa aktywność także w internecie
Impuls z rynku kredytowego przełożył się również na wzmożone zainteresowanie ofertami w internecie. W tygodniu po decyzji RPP portal Otodom odnotował aż 9 milionów wizyt – to wzrost o 14 procent miesiąc do miesiąca i 16 procent rok do roku. Użytkownicy odpowiadali też znacznie częściej na ogłoszenia – liczba kontaktów z ogłoszeniodawcami wzrosła do 96 tysięcy, czyli o 24 procent względem poprzedniego miesiąca.
Co istotne, zainteresowanie utrzymało się także w kolejnych tygodniach, co sugeruje, że nie był to jednorazowy efekt.
Efekt przerósł oczekiwania
Obniżka stóp procentowych może być początkiem zmiany trendu na rynku nieruchomości, ale wiele będzie zależało od kolejnych decyzji Rady Polityki Pieniężnej oraz sytuacji gospodarczej w kraju. Jeśli RPP zdecyduje się na dalsze luzowanie polityki pieniężnej – czyli kolejne cięcia stóp – dostępność kredytów mieszkaniowych powinna się poprawić. To z kolei może przełożyć się na wzrost zdolności kredytowej Polaków i większy popyt na mieszkania.
Eksperci wskazują również, że istotną rolę mogą odegrać programy wspierające zakup mieszkań – zarówno te istniejące, jak i nowe propozycje rządowe. Jeśli dojdzie do uruchomienia kolejnych inicjatyw, np. dopłat dla młodych kupujących lub gwarantowania wkładu własnego, rynek może zareagować jeszcze większym ożywieniem.
Nie bez znaczenia będą też działania deweloperów. Obserwowane ożywienie może skłonić ich do zwiększenia liczby nowych inwestycji, co w dłuższej perspektywie pomoże zrównoważyć podaż i popyt. Jednak rosnące koszty budowy, ceny gruntów oraz niepewność co do przyszłych decyzji politycznych nadal mogą hamować rozwój tego segmentu.