Osoby planujące zakup mieszkań lub domów wyczekują spadków cen. Z prognoz zebranych przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że w II kwartale 2025 roku być może większych obniżek nie będzie, ale nie dojdzie również do podwyżek. Z punktu widzenia nabywców zaletą ma być rosnąca podaż rynkowa. Część kupujących będzie jednak zwlekać z zakupem w oczekiwaniu na niższe stopy procentowe. Czego spodziewają się agenci nieruchomości w II kwartale?

Szukający nieruchomości nie wiedzą, co robić

Portal Nieruchomosci-online.pl przeprowadził badanie nastrojów rynkowych wśród 1400 agentów. Okazuje się, że wielu potencjalnych kupujących nie wie, co robić, a wątpliwości dotyczą co najmniej kilku obszarów. Jednym z nich jest kwestia dalszych obniżek stóp procentowych. Są spodziewane, dzięki czemu kredyty mogą być tańsze. Szukający mieszkań chcą korzystać z finansowania na jak najlepszych warunkach – kolejne obniżki stóp zapewniłyby im dużo lepsze warunki finansowania.

Wielu potencjalnych nabywców obawia się, że nie wykorzystają najlepszego momentu na zakup. Co, jeśli dojdzie do obniżek, a oni kupią teraz mieszkanie na gorszych warunkach?

Kolejne obawy dotyczą kwestii programu wsparcia dla kupujących mieszkanie. Część zainteresowanych nadal liczy na jego wprowadzenie, mimo że nie ma żadnych oficjalnych zapowiedzi. Obawiają się, że nie skorzystają z niego.

Zmiany cen mieszkań – jakie są przewidywania agentów nieruchomości?

Spokój, który aktualnie panuje na rynku, można uznać za pozytywne zjawisko. Nie wiadomo, co się stanie, jeśli zostanie wprowadzony program wspierający nabywców. Czy dojdzie do podwyżek?

Oto, czego spodziewają się agenci nieruchomości, zakładając, że program wsparcia nie zostanie wprowadzony:

• Kawalerki: 25,1% oczekuje, że dojdzie do wzrostów, 44,5% – spodziewa się braku zmian, a 30,4% – spadków.
• Większe mieszkania: 21,8% – wzrosty, 29% – stabilizacja, 49,2% – spadki.
• Domy: 17,4% – wzrosty, 44,4% – brak zmian, 38,1% – spadki.
• Działki: 31,6% – wzrosty, 44,3% – stabilizacja, 24,1% – spadki.

Portal Nieruchomosci-online.pl zapytał pośredników również o ewentualne wprowadzenie programu Pierwsze klucze z limitem za metr wynoszącym 10 tys. zł lub 11 tys. zł w największych miastach. Czy ceny tańszych lokali wzrosną w mniejszych miejscowościach w razie wprowadzenia tego programu na takich zasadach? Większość agentów odpowiedziała, że tak. W takim przypadku prawdopodobnie będziemy mieć do czynienia z sytuacją, gdzie sprzedający będą dostosowywać ceny do obowiązujących limitów.

Stabilizacja w cenach działek i domów, a może jednak wzrosty?

W przypadku mieszkań istnieją szanse na obniżki w II kwartale 2025 roku, ale w kategorii domów bardziej spodziewana jest stabilizacja, którą wskazało 44% agentów, a 38% zakłada spadki. Niewielu uważa, że dojdzie do podwyżek.

W przypadku działek również najczęściej wskazywano stabilizację, ale z drugiej strony aż 31% spodziewa się wzrostów. Jednak w tym przypadku znaczenie ma nie tylko pora roku, ale też zmiany w przepisach planistycznych, które mają wejść od 2026 roku.

Kupujący będą mieć większy wybór

W zasadzie agenci nieruchomości spodziewają się większej liczby ogłoszeń w każdej kategorii nieruchomości, a dokładnie:

• Kawalerki: 54,1% – wzrost, 37,6 – bez zmian, 8,3% – spadek.
• Większe mieszkania: 62,8% – wzrost, 29,3% – bez zmian, 7,9% – spadek.
• Domy: 56,1% – wzrost, 36,2% – bez zmian, 7,7% – spadek.
• Działki: 57% – wzrost, 35,2% – bez zmian, 7,8% – spadek.

Co do popytu, 52% pośredników uważa, że może on lekko wzrosnąć w stosunku do I kwartału. 24% twierdzi, iż nie będzie zmian, a tyle samo wskazuje spadek.